Купувати чи не купувати квартиру сьогодні
Звичайно, зберегти гроші хочеться всім і неважливо які саме рублі або долари, тому рішення вкласти їх в нерухомість здається досить правильним. Однак економічна непроста ситуація призводить до того, що далеко не всі хочуть здійснювати такі великі покупки.
Продать квартиру в Харькове вы сможете быстро на нашем сайте.
Експерти стверджують, що зараз можна сміливо купувати житло, так як цьому сприяють сприятливі умови. В даний час на ринку спостерігається стагнація, а забудовникам доводиться утримувати ціни на рівні кінця 2014 року, при це стимулюючи активність покупців за рахунок різних акцій і знижок. Фахівці «Метріум Груп» не радять відкладати придбання квартири на потім. Не варто очікувати, що цієї осені ціни на ринку житлової нерухомості знизяться. Зараз девелоперам доводиться додатково вкладати кошти, щоб підвищити конкурентні дані проекту і поліпшити його якості. Серед забудовників багато тих, хто віддають перевагу зменшенню своєї маржі, ніж вартість квартир. Зростання цін на житло варто очікувати як тільки відбудеться стабілізація ситуації.
Сьогодні як ніколи покупка квартир в будинках, що знаходяться на початковій стадії будівництва, є вигідною. Це обумовлено тим, що в поточному році багато проектів вийшли не тільки з низькими стартовими цінами, а й зі знижками в розмірі 10 - 15 відсотків. В результаті кількість угод з новобудовами, які перебувають на стадії котловану, істотно зросла. Однак вкладення коштів в подібні проекти - це ризик. Більш надійним варіантом є вже повністю готові будинки або проекти, які готуються до введення в експлуатацію. При покупці в нових проектах варто заздалегідь дивитися, хто є фінансовим партнером девелопера, ніж він надійніше, тим краще. Це стане своєрідною гарантією того, що об'єкт здадуть в строк. До того ж сьогодні на ринку первинного житла представлено чимало різних пільгових програм з привабливими ставками по іпотеці.
Зараз по іпотеці з державною підтримкою процентна ставка становить 11,4 відсотка. Також деякі банки підготували власні привабливі програми. Наприклад, забудовник переводить в грошовому еквіваленті банку знижку, яку хотів надати покупцеві, а покупець в свою чергу отримує процентну ставку по іпотеці в розмірі 10,7 відсотка. Іпотеку зі ставками від 9,9 відсотка пропонує АІЖК. Однак варто розуміти, що діють всі ці пільгові програми тільки якийсь певний період. Тому бажано не затягувати з покупкою житла, якщо хочеться скористатися цікавими пропозиціями.
Багато експертів згодні з тим, що ідеальним часом для придбання квартир є період затишшя на ринку. Не варто чекати кращих цін, так як досвід минулих криз показує, що масове житло досить стійко і тут навряд чи станеться обвал цін. Причому влади також підтримують думку експертів, підкреслюючи, що зараз представлені цікаві іпотечні умови. Адже з урахуванням субсидування з боку девелоперів ставки по іпотеці можуть досягати в деяких випадках навіть 7 відсотків. Подібні ставки на ринку житлової нерухомості можна було побачити в 2008 році і то це були поодинокі пропозиції для певних позичальників. Сьогодні програми з державної підтримки доступні абсолютно всім позичальникам. При цьому забудовники готові піти на багато що, щоб привернути увагу покупців. Звичайно,
Завдяки кризі на ринку новобудов умови іпотеки стали краще, ніж були раніше. При цьому крім зниження процентних ставок також можливо і збільшення кредитного ліміту. Наприклад, для московського регіону ліміт може зрости з 8 000 000 до 12 000 000 рублів. До того ж програма субсидування іпотеки швидше за все буде продовжена до стабілізації економіки. Зараз за пільговою іпотекою житло набувають більш 70 відсотків від загального числа позичальників, а в деяких проектах їх частка прагне до 100 відсотків. Також було збільшено і термін кредитування до 30 років, що при ставці в 11,5 відсотка зменшує розмір платежу в місяць.
Сьогодні головним інструментом по залученню покупців на ринку житла все ж є акції та знижки. Найбільшу популярність в столиці вони отримали в сегменті економ-і комфорт-класу. У сегменті бізнес-і еліт-класу картина дещо інша. Тут акції діють в 48 і 19,6 відсотках проектів відповідно. Крім публічних знижок також можна отримати і індивідуальні знижки до 10 відсотків або подарунок у вигляді машиномісця. Також забудовники пропонують і розстрочку. Сьогодні подібні пропозиції можна знайти в 80 відсотках новобудов Москви. В елітному сегменті нерідко девелопери переводять вартість квартир з іноземних валют в рублі за фіксованим курсом.
Експерти відзначають, що на ринку стала з'являтися схема trade-in, тобто коли при придбанні первинної квартири в якості заліку використовується вторинне житло. Зворотний викуп також нерідко став зустрічатися на ринку нерухомості Москви. Наприклад, за цією схемою можна купити апартаменти в житловому комплексі «Серце столиці» від «Донстрой». В рамках програми забудовник може викупити апартаменти через 3 роки з підписання договору з прибутковістю 13,5 відсотка. Звичайно, забудовники розраховують, що квартири не будуть повернуті масово, а це будуть одиничні угоди. Подібна схема є радше гарантією в кризу, що новобудова буде добудована. Адже вартість квартир у міру будівництва будинків зростає набагато більше, і вигода від продажу житла не забудовникові буде значно вище.
При наявності коштів не слід відкладати придбання житла на потім, так як саме сьогодні девелопери пропонують безліч привабливих акцій та знижок. При цьому інвестиції в квадратні метри є одним з найбільш надійних способів зберегти кошти.
