Що таке кредит під заставу нерухомості
Кредит під заставу нерухомості - це, по суті, звичайний вид споживчої позики, де гарантією повернення банку коштів виступає нерухомість. Квартира або будинок, яка знаходиться у власності клієнта банку, приймається в якості застави, при цьому не потрібна присутність поручителів по кредиту. Головним гарантом виступає застава, яка в разі неповернення коштів банку реалізується, а виручені кошти йдуть на погашення кредиту.
Сегодня финансово-кредитные организации предлагают программы перекредитования или рефинансирование других кредитов - это надежный способ избежать кредитных долгов.
Видаючи кредити, банки бажають мати гарантію того, що позичальник погасить позику вчасно і в повному обсязі. Для досягнення цієї мети, у кредитних установ є кілька інструментів, але найдієвішим є забезпечення по позиці, в якості якого банки приймають ліквідне рухоме та нерухоме майно (застава). Вимагаючи заставу, фінансові установи переслідують ще одну мету. Якщо у позичальника багато кредитів, і він їх не в змозі погасити, то в першу чергу будуть задоволені вимоги тих кредиторів, які видали позику під заставу.
Набутий таким чином кредит, це великий ризик.
Для отримання кредиту під заставу, необхідно бути безпосередньо власником заставного майна. Важливо поцікавитися також заздалегідь, яким чином відбувається видача банками кредитів під заставу, і що конкретно потрібно від позичальника. Якщо використовується в якості заставного майна земельну ділянку, на якій будуть зводитися з дозволу банку дача або будинок, то кредит фактично береться під земельну ділянку.
Майно, що надається в банку в якості застави, оцінюється експертами кредитної установи або сторонніми фахівцями ще до підписання кредитного договору. Після вказівки його вартості в договорі, заставна вартість майна вже не може бути змінена і залишається такою весь термін дії кредитного договору або до моменту внесення позичальником останнього платежу по кредиту.
Зрозуміло, що головною особливістю кредиту під заставу є наявність самої застави і додаткових процедур, пов'язаних з її оформленням. Це робить кредит під заставу менш оперативним (висока ймовірність, що його отримання займе близько місяця) і більш ризикованим для вас (в разі якщо ви не впораєтеся з платежами, банк має повне право відібрати у вас заставлене майно).
У цьому випадку буде зіпсована його кредитна історія і репутація, а тому при виникненні потреби нового кредитування для придбання нерухомості, отримати його можна буде з великими труднощами, якщо взагалі можна буде отримати.
Але, як відомо, немає лиха без добра. Саме ці особливості забезпечують кредитами під заставу один безсумнівний і важливий плюс: зазвичай ставка за такими кредитами як мінімум в півтора рази менше ставок, ніж по будь-яким іншим видам кредитування, за винятком іпотеки. Так що, якщо ви маєте намір взяти пристойну суму і на довгий термін, кредит під заставу може стати для вас найбільш вигідним варіантом.
